Inspection de bâtiment en Montérégie : comparer les soumissions avec méthode

Non, l’inspection résidentielle n’est pas légalement obligatoire. La RBQ la recommande fortement pour connaître l’état réel de la propriété et les travaux à prévoir. L’acheteur conserve son obligation de procéder à un examen prudent et attentif. Une inspection peut néanmoins documenter des défauts importants et influencer le prix offert ou les conditions de la transaction. Il est donc prudent de prévoir cette démarche dans le calendrier de la promesse d’achat. [Source : rbq-e10b018b]

Elle consiste généralement en un examen visuel et non destructif des composantes accessibles du bâtiment principal. Selon la portée convenue, l’inspecteur observe notamment l’enveloppe, la structure apparente, la toiture, la plomberie, l’électricité, le chauffage, la ventilation et l’intérieur. Il ne doit pas ouvrir les murs ni démonter les systèmes. Les éléments inaccessibles, dissimulés ou nécessitant une expertise spécialisée doivent être signalés comme limites. [Source : rbq-e10b018b]

Le prix n’est pas réglementé. Il varie selon le type de propriété, sa taille, son âge, son état, sa complexité, sa localisation et le déplacement. Une maison, un condo et un plex ne demandent pas nécessairement la même durée ni la même portée. Comparez donc les composantes accessibles, le nombre de logements, les exclusions, le rapport écrit, les photographies et les services de suivi avant de retenir le montant le plus bas. [Sources : rbq-e10b018b, habitam-87e0dfc9]

L’inspection de la partie privative ne suffit pas toujours à apprécier les risques liés à l’immeuble. Il faut aussi vérifier les parties communes, le carnet d’entretien, le fonds de prévoyance et les procès-verbaux des assemblées. Ces documents peuvent aider à repérer des travaux majeurs potentiels et à évaluer la santé financière de la copropriété. Demandez à chaque inspecteur quelle partie de cette analyse relève de son mandat et quelle partie doit être vérifiée séparément. [Source : rbq-e10b018b]