À Montréal, une inspection de bâtiment peut aider un acheteur à comprendre l’état observable d’une propriété avant de s’engager, ou un propriétaire à prioriser des travaux d’entretien. Le mandat n’est toutefois pas identique pour un condo, une maison, un plex ou une construction neuve. Une inspection préachat résidentielle est principalement visuelle, attentive et non destructive : elle porte sur les composantes accessibles du bâtiment principal, sans constituer une expertise exhaustive ni une garantie de performance future. Pour comparer 3 ou 4 soumissions utilement, il faut donc regarder au-delà du prix affiché : type d’immeuble couvert, systèmes examinés, exclusions, rapport écrit, assurance, norme de pratique et limites d’accessibilité. Ce guide vous aide à formuler les bonnes questions et à comparer des mandats équivalents.
À Montréal, l’inspection privée demandée par l’acheteur demeure un mandat direct entre cet acheteur et l’inspecteur. Le courtier peut recommander un inspecteur qualifié et aider à rédiger une clause d’inspection dans la promesse d’achat, mais il ne remplace pas le professionnel choisi par le client.
Montréal comptait 1 762 949 habitants au Recensement de 2021. Le parc résidentiel y comprend une forte proportion de copropriétés et de plex, tandis que 66,4 % des logements avaient été construits avant 1980. Cette réalité rend particulièrement pertinente une vérification attentive de l’enveloppe, de la toiture, de la plomberie, de l’électricité et des signes d’humidité. Les bâtiments anciens peuvent aussi comporter des matériaux ou des systèmes désuets; l’inspection aide alors à repérer les mises à niveau possibles, sans chiffrer automatiquement tous les travaux ni garantir leur durée de vie. La part des maisons unifamiliales était de 7,1 %, ce qui illustre l’importance de ne pas appliquer le même mandat à toutes les propriétés.
Dans un condo divise, l’unité visitée ne raconte pas toute l’histoire. La structure, la toiture ou l’enveloppe peuvent relever du syndicat plutôt que du propriétaire de la partie privative. Il faut donc consulter la déclaration de copropriété, les procès-verbaux, le carnet d’entretien et les informations sur le fonds de prévoyance en plus de l’inspection du logement. Pour un plex, la portée doit préciser les logements, les espaces communs, la cave de service et les systèmes partagés. Enfin, une inspection privée ne doit pas être confondue avec une visite d’évaluation foncière de la Ville, ni avec une inspection municipale de salubrité d’un logement locatif : ces démarches ont des objectifs différents.
Le cadre québécois évolue. Le règlement applicable est entré en vigueur le 1er octobre 2024, et les exigences complètes sont prévues à compter du 1er octobre 2027 selon le texte réglementaire. Lorsqu’une inspection est visée par la norme BNQ 3009-500, l’inspecteur doit détenir le certificat de la RBQ correspondant à la catégorie appropriée, sous réserve de la période transitoire permettant à certaines personnes d’exercer sans certificat jusqu’au 30 septembre 2027.
Les prix ne sont pas réglementés. Pour un repère de comparaison, les fourchettes approuvées ci-dessous sont indicatives et peuvent s’exprimer avant taxes selon la soumission. Elles ne remplacent pas une proposition détaillée : le coût dépend notamment du type et de la taille de la propriété, de son état, de sa localisation, de l’inspecteur et de l’étendue réellement promise.
Environ 450 $ à 850 $, avec un montant typique de 625 $. Vérifiez si la visite vise seulement la partie privative ou si le mandat prévoit aussi une analyse documentaire des éléments relevant du syndicat; ces documents ne remplacent pas l’examen physique des parties communes.
Environ 550 $ à 1 150 $, avec un montant typique de 800 $. La superficie, le nombre de systèmes, l’accessibilité de la toiture, du vide sanitaire ou du sous-sol et l’âge de la maison peuvent modifier le prix.
Environ 750 $ à 1 600 $, avec un montant typique de 1 100 $. Le nombre de logements, les espaces communs, les installations partagées et la cave de service doivent être décrits précisément dans le mandat.
Environ 500 $ à 1 100 $, avec un montant typique de 750 $. Une inspection préréception peut avoir une portée différente d’une inspection préachat; confirmez les étapes prévues et les documents à remettre.
Comparez les composantes accessibles examinées, les systèmes exclus, la durée et le rapport écrit plutôt que de retenir automatiquement le plus bas prix. Une soumission moins chère peut couvrir un bâtiment ou une portée plus limitée.
Avant la visite, transmettez l’adresse, le type d’immeuble, l’année de construction si elle est connue, la promesse d’achat et les préoccupations déjà relevées. Le mandat doit identifier clairement la propriété, les parties visées, les limites d’accessibilité, les exclusions, les honoraires et le rapport prévu. Au Québec, l’inspecteur doit conclure un contrat de services d’inspection écrit comportant au minimum les éléments exigés par le règlement. Une inspection résidentielle standard demeure principalement visuelle et non destructive. Elle vise notamment la structure apparente, l’enveloppe, la toiture, la plomberie, l’électricité, le chauffage, la climatisation, l’isolation, la ventilation et la sécurité, dans les limites de ce qui est accessible au moment de la visite. Elle ne remplace pas une expertise spécialisée lorsque des indices préoccupants sont observés.
Demandez une liste écrite des systèmes examinés et exclus. Une composante cachée, obstruée, dangereuse ou inaccessible peut ne pas être évaluée; l’absence de commentaire ne signifie alors pas qu’elle est conforme. L’inspection n’est pas destructive et ne garantit pas la performance future du bâtiment. Demandez si des photos accompagnent les observations, comment les déficiences sont classées et si le rapport explique les conséquences possibles et les recommandations. Le rapport écrit doit vous permettre de distinguer une condition à surveiller, un entretien à prévoir et un indice justifiant une vérification spécialisée. Assurez-vous aussi de connaître le délai de remise et la façon de poser des questions après la livraison. Comparez ces éléments entre les 3 ou 4 offres, car ils influencent directement leur valeur.
Pour un condo, l’inspection de la partie privative ne suffit pas nécessairement à comprendre les risques liés à la structure, à la toiture ou à l’enveloppe. Demandez quels éléments communs sont accessibles et obtenez les documents du syndicat : déclaration de copropriété, procès-verbaux, carnet d’entretien et renseignements sur le fonds de prévoyance. Pour un plex, précisez si tous les logements, les corridors, les installations mécaniques communes, la cour et la cave de service sont inclus. Les normes consultées peuvent viser des immeubles d’au plus 6 logements, mais la portée exacte dépend toujours du bâtiment et de la norme utilisée. Une soumission qui ne nomme pas les espaces inspectés est difficile à comparer avec une offre plus détaillée.
Pour une construction neuve, demandez une inspection préréception et confirmez les étapes couvertes, les observations consignées et le rapport remis. La Garantie de construction résidentielle peut exiger des inspections à différentes étapes pour une construction assujettie au plan de garantie obligatoire, notamment certaines maisons neuves ou certains condos. L’administrateur peut offrir des recours en cas de malfaçons ou de vices majeurs constatés à la pré‑réception ou après l’emménagement. L’inspection privée ne remplace donc pas les documents, avis, délais et recours prévus par la GCR ou les exigences applicables. En prévente, elle peut aussi aider le propriétaire à repérer des déficiences avant de mettre la propriété sur le marché, mais sa portée doit être convenue expressément.
Commencez par vérifier la formation, l’assurance responsabilité professionnelle et les compétences de chaque inspecteur; la RBQ recommande ces vérifications avant de mandater une inspection. Demandez le nom de la norme de pratique suivie, par exemple une norme de l’AIBQ ou du BNQ lorsqu’elle est utilisée, et confirmez si le professionnel détient le certificat RBQ requis pour une inspection visée par la BNQ 3009-500. La période transitoire prévue par le règlement ne dispense pas de poser la question et de comprendre le statut du professionnel.
Exigez une convention écrite. Elle devrait décrire la propriété, le type de bâtiment, les parties accessibles, les systèmes inclus, les exclusions, les honoraires, les taxes, le rapport écrit, les photos, le délai de remise et les modalités de suivi. Demandez une assurance responsabilité civile ou erreurs et omissions et vérifiez l’identité de l’assureur ainsi que la période de couverture. Une association crédible et des références pertinentes pour un condo, un plex ou une maison ancienne peuvent compléter la vérification, sans remplacer la lecture du contrat.
Pour comparer, placez chaque offre dans un tableau : prix total, type d’immeuble accepté, nombre de logements, espaces communs, durée ou portée annoncée, systèmes exclus, norme, assurance, rapport et soutien après la visite. Demandez explicitement si l’offre couvre la copropriété, le plex ou la maison visée. Le meilleur choix n’est pas forcément le moins cher; c’est celui dont la portée correspond le mieux au risque et au délai de votre transaction.
Les faits autorisés ne présentent pas l’inspection préachat résidentielle comme une obligation générale. Elle est toutefois fortement recommandée pour comprendre l’état observable du bâtiment avant l’achat. Le courtier doit recommander au promettant-acheteur de faire inspecter la propriété par un inspecteur qualifié et peut l’aider à rédiger une clause d’inspection. Le mandat demeure direct entre l’acheteur et l’inspecteur. Une clause et des délais adaptés à la transaction doivent être vérifiés avec les professionnels concernés.
L’inspection préachat résidentielle n’est pas encadrée par un permis spécifique de la RBQ. Le cadre réglementaire québécois prévoit néanmoins un certificat RBQ avec la catégorie appropriée lorsqu’un inspecteur réalise une inspection visée par la norme BNQ 3009-500. Une transition permet à certaines personnes d’exercer sans certificat jusqu’au 30 septembre 2027. Demandez donc au professionnel quelle règle s’applique à son mandat, en plus de vérifier sa formation et son assurance.
Elle est principalement visuelle, attentive et non destructive. Dans les limites d’accessibilité, elle peut porter sur la structure apparente, l’enveloppe extérieure, la toiture, la plomberie, l’électricité, le chauffage, la climatisation, l’isolation, la ventilation et certains éléments de sécurité. Elle ne constitue pas une expertise exhaustive, ne permet pas nécessairement d’ouvrir les assemblages et ne garantit pas la performance future. Le contrat doit préciser les composantes couvertes et les exclusions.
Le prix d’une inspection n’est pas réglementé. Il varie selon le type et la taille de la propriété, son état, sa localisation, l’inspecteur et l’étendue du mandat. Un condo, une maison, un plex et une construction neuve ne demandent pas nécessairement la même portée. Un écart peut aussi venir des espaces inclus, du rapport écrit, des photos, des exclusions ou du suivi offert. Comparez donc des mandats décrits de façon équivalente plutôt que le seul montant.
Non. La Ville de Montréal peut intervenir dans un logement locatif pour des questions de salubrité, d’entretien ou de sécurité, notamment après une plainte ou de façon préventive. Elle réalise aussi des démarches d’évaluation foncière. Ces inspections municipales ont leurs propres objectifs et ne remplacent pas l’inspection préachat privée demandée par un acheteur ou un propriétaire. Pour une décision d’achat, il faut un mandat privé, un contrat écrit et un rapport correspondant à la propriété visée.
Recevez les prochaines étapes pour comparer 3 à 4 soumissions selon les disponibilités dans votre secteur.
Les données locales et les repères réglementaires de ce guide s’appuient sur les références suivantes.